Fotografia immobiliare: trucchi e consigli per foto di impatto

Secondo un sondaggio dell’agenzia di statistiche, oltre il 75% del traffico sui portali immobiliari proviene da motori di ricerca, a dimostrazione dell’importanza dei mezzi digitali e della fotografia immobiliare nella compravendita di immobili.

Quando consultano un’inserzione, gli utenti dedicano il 60% del tempo a guardare le fotografie dell’immobile.

Già da questi numeri si capisce quindi l’importanza della fotografia immobiliare. La fotografia deve permettere a chi sta guardando un annuncio di percepire al meglio gli spazi, di poter valutare l’immobile nella sua completezza, deve portare l’utente a immaginare e desiderare di viverci.

La fotografia deve essere quindi la voce più curata di un annuncio, l’aspetto a cui bisogna dedicarsi maggiormente.

Se anche tu nei tuoi annunci immobiliari hai riscontrato poco interesse da parte degli acquirenti, continua a leggere!

Ti spieghiamo ora perchè la fotografia immobiliare è così importante in un annuncio!

A volte gli acquirenti scartano un annuncio perché la prima impressione non è buona.

L’utente medio, inoltre, oggi è in grado di distinguere la fotografia immobiliare professionale rispetto a quella realizzata in modo frettoloso con un cellulare.

Un’agenzia immobiliare che si rivolge ad un fotografo esperto del settore per documentare gli immobili che propone, verrà apprezzata maggiormente rispetto ad una che non lo fa.

Aumenterà così la percezione di serietà e competenza agli occhi dei clienti.

È quindi fondamentale, per creare un annuncio che colpisca immediatamente l’utente, realizzare un servizio fotografico professionale che aumenti il valore percepito dell’immobile.

La fotografia immobiliare favorisce la visibilità dell’annuncio immobiliare e quindi la vendita dell’immobile.

Entriamo un po’ più nel dettaglio di come funziona un servizio fotografico immobiliare:

• Sopralluogo

Per realizzare al meglio un servizio fotografico è necessario fare un sopralluogo, per poter valutare gli spazi ed individuare il momento migliore per realizzare le fotografie.

• Attrezzatura corretta per la fotografia immobiliare

LENTI: Bisogna avere delle lenti grandangolari, ma anche lenti macro per fotografare i dettagli e per fare scatti ravvicinati.Una lunghezza focale di partenza di 14 mm o 16 mm è una buona scelta per la fotografia immobiliare, perché consente di acquisire l’intera stanza in una foto, con una distorsione minima.

TREPPIEDI: È indispensabile utilizzare un treppiedi, per stabilizzare la fotocamera e per porla alla giusta altezza.

• Preparazione del set fotografico

ORDINE E PULIZIA: Affinché il servizio fotografico venga fuori al meglio è importante preparare il set, pulire e allestire l’appartamento, facendo massima attenzione ai dettagli.

L’immobile che si vuole fotografare deve avere un aspetto pulito e ordinato.

Questo significa l’eliminazione di tutti quegli accessori o complementi d’arredo troppo personali, che lasciano poca possibilità di immaginazione al visitatore.

La casa deve mostrarsi accogliente e pronta per essere vissuta, ma senza alcuna caratterizzazione personale.

D’altra parte, un appartamento non deve nemmeno essere svuotato fotografare ambienti vuoti è controproducente

infatti negli ambienti vuoti è molto difficile immaginare gli ingombri degli arredi e capire la funzionalità della stanza.

• Scelta dell’orario più adatto

Scegliere l’orario giusto per la realizzazione degli scatti è altrettanto importante, in modo da valorizzare il più possibile la resa fotografica. Le giornate assolate o poco nuvolose sono ovviamente le più indicate, possibilmente nell’orario in cui il sole è più alto, tra le 11 e le 15.

• Cosa fotografare e come farlo

ILLUMINAZIONE: È necessaria la maggior quantità di luce possibile, è indispensabile aprire le imposte e accendere tutte le luci.

COSA FOTOGRAFARE: Bisogna fotografare tutti gli ambienti della casa, interni ed esterni. Anche la facciata, le zone comuni, la scala, i balconi, la vista dalle finestre, il garage o la soffitta sono importanti. Il potenziale compratore deve avere un’idea molto chiara già dall’annuncio.

COME FOTOGRAFARE: Prima di scattare è necessario individuare la posizione migliore e controllare da dove viene la luce e come illumina la scena. Bisogna sfruttare tutta la superficie a disposizione, se la stanza è piccola può essere utile scattare dagli angoli o da fuori la porta della stanza.

• Post-produzione

In un servizio fotografico immobiliare non è fondamentale solo la fase di scatto: ma anche la post-produzione. I file vengono “sviluppati”, cioè lavorati tramite appositi software per restituire un’immagine in grado di trasmettere le sensazioni che l’immobile dà, mettendone in risalto tutti i pregi. Unione di più file, calibrazione di contrasti, luci, colori: in una buona post-produzione nessun aspetto viene lasciato al caso ma curato nel dettaglio. In una settimana circa gli scatti sono pronti per il cliente.

Il risultato finale è consegnare un portfolio di minimo 25 – 30 scatti, che racconti al meglio la storia dell’immobile, con foto valorizzate, che possano guidare il visitatore attraverso un percorso.

L’obiettivo di un servizio di fotografia immobiliare professionale, infatti, è comunicare il meglio che un immobile può offrire nella realtà, senza distorsioni, artefatti o altri elementi ingannevoli.

L’utente deve essere invogliato a vedere l’immobile dal vivo senza che si creino false aspettative.

L’evoluzione della fotografia immobiliare: la visita virtuale

Un altro strumento importante che di recente sta prendendo piede nel settore immobiliare è quello dei Tour Virtuali a 360°.

Si tratta di una serie di foto sferiche realizzate con apparecchiature specifiche unite tra loro, l’effetto finale è quello di camminare all’interno dell’ambiente potendo guardarsi intorno a 360°.

Questo tipo di fotografia immersiva è diventata più importante in questo periodo di pandemia. Si è riscoperta, infatti, l’importanza di avere delle fotografie a 360° e di realizzare dei Virtual Tour per presentare i propri immobili ai clienti.

In conclusione, oggi più che mai la fotografia immobiliare assume un ruolo fondamentale nel settore, sia per la ripresa del mercato sia perché la società moderna è di fatto basata sulle immagini.

I canali di diffusione, inoltre, si sono moltiplicati consentendo una maggiore trasmissione, che al tempo stesso ha generato una concorrenza sempre più agguerrita.

Per questo motivo è importante riuscire a catturare l’attenzione dei possibili acquirenti al primo sguardo, per essere efficaci subito e fare la differenza sui competitor.

Sei riuscito a capire quanto sia davvero potente la comunicazione della fotografia immobiliare?

Bene! Se siamo riusciti a spiegartelo con le parole, con i fatti il risultato sarà ancora più straordinario!

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